Exekuce nemovitosti - exekuce majetku


Titulní strana Naše výhody Časté dotazy Nezávazná žádost o půjčku Formuláře ke stažení Spolupráce Kontakt
 
 

Exekuce nemovitosti

Při exekuci nemovitosti exekutorem si dlužník musí uvědomit, že čím dříve začne řešit daný problém, tím více ušetří. Prodlužování exekuce – exekuce nemovitosti, která může skončit i dražbou, je pouze navyšování konečného dluhu dlužníkovi. Poplatky za vykonání exekuce nemovitosti exekutorem (náklady exekuce + odměna exekutora + dražební poplatky) jsou astronomické a řídí se vyhláškou 330/2001 Sb.

Na co si dát pozor u exekuce

Dopis o nařízení exekuce, který vám exekutor zašle poštou, se má za doručený, i když jej vůbec nedostanete. Pokud exekutor pošle dopis na místo vašeho trvalého bydliště, i když bydlíte někde jinde, má se za doručený po uplynutí příslušné lhůty, který stanoví zákon.

Pokud dostanete informaci o zahájení exekuce, je nejlepším řešením ihned se spojit s exekutorem a to i v případě že nemůžete zaplatit celou dlužnou částku. Můžete tím ušetřit minimálně část nákladů exekuce, která by si vyžádala další kroky exekutora při provádění exekuce.

V případě, že jste dostali dopis od exekutora, ve kterém vás vyrozumí o uhrazení dluhu, začněte okamžitě jednat! Běží vám lhůta cca 14 dnů, kdy můžete takzvaným dobrovolným plněním snížit odměnu exekutora o 50%. Po uplynutí této doby je odměna exekutora v plné výši a navíc vám začnou naskakovat další náklady exekuce za každý úkon, který exekutor provede. Náklady exekuce a její výše se řídí vyhláškou 330/2001SB.

Pokud chcete bezplatně poradit, jak máte postupovat v případě exekuce nemovitosti, využijte telefonní linky 774403808 nebo napište na email: pujcky-nemovitosti@seznam.cz

Exekuce nemovitosti – postup v exekučním řízení

Provádět exekuci na nemovitost je oprávněn soudní exekutor, soud, finanční úřad. Exekuce nemovitosti znamená zablokování nemovitého majetku dlužníka exekutorem, a to na základě vydání usnesení o nařízení exekuce a exekučního příkazu na prodej nemovitosti.

Zablokovat lze jakoukoliv nemovitost, která je uvedena v katastru nemovitostí (rodinné domy, byty v osobním vlastnictví, chaty, chalupy, pozemky, pole atd.). Zablokováním nemovitosti je znemožněno povinnému nakládat nebo převádět majetková práva.

Povinnost exekutora

Exekutor má povinnost ze zákona zajistit veškerý majetek dlužníka, a to jak movitý, tak i nemovitý majetek, ze kterého by měl být uhrazen celkový dluh dlužníka u věřitele a dále náklady exekuce a odměna exekutora. Zablokování nemovitosti povinného se uskuteční usnesením soudu o nařízení exekuce, a to na základě vydaného exekučního titulu. V tomto usnesení je ustanoven exekutor, který je ve většině případů navrhnutý věřitelem. Exekutor na základě tohoto usnesení dostane pravomoc k vymáhání částky pro věřitele (jistiny + příslušenství), odměny exekutora a nákladů exekuce.

Po tom, co usnesení o nařízení exekuce nabude právní moci a soud vyznačil doložku, je možné provést exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, který exekutor zasílá dlužníkovi, věřiteli a katastrálnímu úřadu.

Rozhodne-li se exekutor nemovitost prodat v dražbě (pro exekutora je to nejsnadnější cesta jak z dlužníka dostat peníze), nechá exekutor zhotovit znalecký posudek, který určuje cenu nemovitosti. Tyto znalecké posudky nemovitosti jsou ve většině případů na spodní hranici tržního odhadu nemovitosti.

Dlužník je povinen v tomto případě spolupracovat s exekutorským úřadem a musí určeného znalce nemovitosti vpustit do objektu nemovitosti, totéž platí i při obhlídce nemovitosti zájemci těsně před nařízenou dražbou.

Po tom, co znalec vyhotoví posudek, vydá exekutor dražební vyhlášku, ve které je uvedeno datum dražby, místo dražby, předmět dražby, odhad nemovitosti, vyvolávací cena – ta je v prvním kole dražby ve výši 3 ceny nemovitosti, ve druhém kole 1 ceny nemovitosti a další náležitosti dražební vyhlášky.

Dražební vyhláška nemovitosti

Dražební vyhlášku vydá exekutor, po tom co je ustanoven odhad dražené nemovitosti znalcem, kterého určil exekutor.

Dražební vyhláška je pak doručena:

  • dlužníku a manželovi dlužníka
  • věřiteli nebo věřitelům
  • osob s předkupním, nájemním, věcným právem k nemovitosti
  • osob, které přihlásily pohledávky zajištěné zástavním právem
  • osob, které přihlásily vymahatelné pohledávky
  • finanční úřad, OSSZ, zdravotní pojišťovna
  • katastrální úřad
  • obecní úřad (vyvěšení na úřední desku), obecní úřad obce, ve které se nachází dražená nemovitost (vyvěšení na úřední desku)
  • vyvěšení na úřední desku exekutorského úřadu
  • dále dražba je zveřejněna na portálu www.portaldrazeb.cz a na stránkách exekutorského úřadu

Po úspěšném vydražení dlužníkovi nemovitosti exekutorem, nemusí exekuce pro dlužníka skončit.

Vše se odvíjí na tom, za kolik se nemovitost v dražbě vydražila a jestli vydražená částka je dostačující na pokrytí celkové exekuce. V případě, že vydražená částka je nižší než celková exekuce, je v exekuci pokračováno exekutorem a vydražená částka je odečtena z celkové částky exekuce. Exekutor pak pokračuje v exekuci např. exekuci na plat, exekuci movitého majetku atd. až do úplného splacení exekuce.

V případě vydražené nemovitosti je exekutor povinen zajistit povinnému náhradní ubytování. Vzhledem k tomu, že exekutor nemá povinnost zajistit ubytování ve stejné kategorii jako je vydražená nemovitost, náhradní ubytování je většinou zajištěno na nějaké ubytovně. Většina dlužníků tento typ ubytování odmítá a shání buď podnájem, nebo má zajištěno ubytování u příbuzných.

Povinnost exekutorovi odpadá, pokud tam povinný evidentně nebydlí nebo nemá na vydražené nemovitosti trvalé bydliště. Jestliže se povinný brání nebo odmítne vystěhovat z vydražené nemovitosti, může vydražitel podat návrh na vyklizení nemovitosti u exekutora, který provede vyklizení. Náklady na vyklizení zaplatí opět povinný a dluh se mu navýší.

žádost o půjčkuNebankovní půjčky a úvěry - info linka

NEBANKOVNÍ PŮJČKY A ÚVĚRY

rychlá půjčka rychlá půjčka
půjčky bez poplatku a registru půjčky bez poplatku a registru
půjčka na vyplacení exekuce vyplacení exekuce
nebankovní půjčky nebankovní půjčky
půjčka na družstevní byt půjčky na družstevní byt
konsolidace půjček konsolidace půjček
výkupy nemovitosti výkupy nemovitostí

EXEKUCE A DRAŽBY NEMOVITOSTI

exekuce exekuce
exekuce nemovitosti exekuce nemovitosti
exekuce registr exekuce registr
dražby nemovitosti dražby nemovitosti
exekuce na plat exekuce na plat

EXEKUTOR - EXEKUTOŘI

exekutoři soudní exekutoři
co může exekutor zabavit co může exekutor zabavit
co nesmí exekutor zabavit co nesmí exekutoři zabavit
jak se bránit před exekutory jak se bránit před exekutory
náklady exekuce náklady exekuce
seznam exekutorů seznam exekutorů

OSOBNÍ BANKROT - INSOLVENCE

osobní bankrot osobní bankrot
insolvence insolvence
insolvenční řízení insolvenční řízení

KATASTR NEMOVITOSTÍ, REGISTRY

katastr nemovitosti nahlížení katastr nemovitostí nahlížení
seznam bank seznam bank
bankovní registr CBCB bankovní registr CBCB
nebankovní registr LLCB nebankovní registr LLCB
nebankovní registr SOLUS nebankovní registr SOLUS
centrální registr úvěrů centrální registr úvěrů
základní pojmy základní pojmy
sbírky zákonů sbírky zákonů

ODKAZY NA DALŠÍ PŮJČKY

PŮJČKY V AKCI
AKCE – půjčky PRAHA zástavou nemovitostí až na 20 let bez registru a poplatku předem! Zavolejte nebo napište si o výši splátek a další výhody, které nabízíme, a porovnejte nás s konkurencí! Vyplácíme exekuce a dražby. Jsme přímí investoři!

PŮJČKY V AKCI
AKCE – půjčky BRNO zástavou nemovitostí až na 20 let bez registru a poplatku předem! Zavolejte nebo napište si o výši splátek a další výhody, které nabízíme, a porovnejte nás s konkurencí!